De laagste hypotheek rente
Wat is hypotheek rente en hoe is het opgebouwd?
Hypotheek rente is de vergoeding die u betaald voor het lenen van het geld. Hoe de rente door de verschillende banken wordt samengesteld leggen we hieronder even duidelijk voor u uit.
De hypotheekrente is opgebouwd uit de volgende verschillende elementen: Inkoopprijs van geld (Euribor)
Risico-opslag
Kostenopslag
Winstopslag
De Euribor rente
De Euribor rente is voor iedere bank gelijk. De Euribor is de rente die banken elkaar in rekening brengen voor het in depot brengen van geld.
Het risico opslag
Een klein gedeelte van de rente is om het risico voor de hypotheekverstrekker af te dekken, aangezien het om een hypothecair krediet gaat is dit percentage relatief laag. De risico opslag voor een hypothecair krediet is bij alle hypotheekverstrekkers nagenoeg gelijk (het verschil zal niet groter zijn dan 0,1%).
Kosten voor opslag
De kosten opslag is een post die de gemaakte kosten moet dekken voor het administratief afhandelen van de hypothecaire lening. Kosten opslag geeft ruimte voor kleine verschillen tussen geldverstrekkers. Alle geldverstrekkers werken echter al jaren aan hun efficiëntie en effectiviteit. In de praktijk zit tussen niet meer dan 0,2% verschil.
Winstopslag
Hypotheekverstrekkers zijn commerciële bedrijven die uiteraard ook winst moeten maken. Hiervoor geldt echter dat door de toegenomen concurrentie ook deze verschillen minimaal zijn. (maximaal 0,2%)
Conclusie:
Een hypotheekverstrekker die op alle terreinen het hoogste scoort heeft een rente die maximaal 0,5% lager is dan de rente van de bank die het slechtst presteert in deze kosten structuren. Het gaat dan uiteraard wel om hetzelfde hypotheekproduct met dezelfde executiewaarde als dekking en dezelfde looptijd.
Hypothecaire rente percentages die lager zijn dan de Euribor rente zijn alleen mogelijk in combinatie met afname van andere producten. De reclames die stunten met percentages onder de Euribor rente zullen gekoppeld zijn aan een ander product (verzekering bijvoorbeeld) of een hogere rente op een later tijdstip.