Nationale Hypotheek Garantie
Wat de NHG precies inhoudt?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Deze garantie kunt u krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Het waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van de door u afgesloten hypotheek aan uw hypotheekverstrekker.
Wat het voor u inhoud
Als door onvoorziene omstandigheden uw leef situatie zodanig verandert dat u de hypotheek niet meer kunt aflossen zal de situatie ontstaan dat uw woning door uw hypotheek verstrekker moet worden verkocht om de schuld te kunnen betalen. Als uw woning niet voldoende oplevert om de schuld te kunnen aflossen zal de Nationale Hypotheek Garantie uit het waarborg fonds de rest schuld voor u voldoen.
Er kunnen zich echter situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is. Het kan zijn dat u in zo'n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restant schuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restant schuld aan de hypotheekverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen.
Wat zijn de voordelen van NHG?
Korting op rente:
Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,28% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.
Schuld kwijt schelden:
Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen.
Verantwoord:
NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomens normen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomens normen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgaven patroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen.
Kosten zijn aftrekbaar:
Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar.
Alle kosten financieren:
U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt mee financieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen.